商品房修理基金交给房管所详解修理基金的运用和核算方法

  商品房修理基金的交给对象是房管所。正常的情况下，修理基金由开发商代收，并递交到房地产管理中心。购房时，买房者会与开发商签定修理基金交纳协议，依照购房款的2%—3%进行交纳。这笔修理基金归于一切业主共有，不计入住所销售收入。

  修理基金大多数都用在房子保修期满后的修理和更新改造工程。依据《住所共用部位共用设备设备修理基金管理办法》，修理基金包括房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。公用设备专用基金用于共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。修理基金的运用需求通过相关业主、业主大会或物业公司等主体提出运用主张，并通过业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通往后，向房子安全和设备管理部门请求。审阅通往后，修理基金将划转至修理单位。

  房子修理基金是购房者依照购房款的2%—3%进行交纳的。详细核算方法如下：

  2. 房子公用设备专用基金用于共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

  3. 房子修理基金实施“钱随房走”的准则，即房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新产权人。

  4. 首期专项修理资金交存的规范为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

  在紧迫情况下，不需求三分之二以上的业主通过。依据相关规则，自区县建委或房管局作出批复定见之日起24小时内（指作业日）处理付出。

  商品房修理基金交给房管所，用于房子保修期满后的修理和更新改造工程。修理基金的运用需求通过相关程序，并且有紧迫付出处理的规则。购房者在购房时需求依照特别的份额交纳修理基金，以确保房子的修理和维护作业。